Une spéculation immobilière est une opération immobilière offrant un très large avantage à l'entreprise ou la personne qui en bénéficie. Une spéculation immobilière est l'achat, la construction ou l'acquisition d'un bien immobilier à un prix largement en dessous de celui du marché. Contrairement à la bulle immobilière qui concerne l'ensemble des prix du marché qui s'envole, la spéculation immobilière ne concerne qu'un petit ensemble de bien immobilier. Par exemple, une villa, un quartier, une ville. Une spéculation immobilière peut avoir lieu lorsque, les conditions du marché sont loin de la concurrence pure et parfaite. Une spéculation immobilière peut également avoir lieu lors de l'attribution d'un marché public, la délivrance d'un permis de construire ou en terrain constructible et que c'est l'état ou une organisation qui en ait l'acheteur.