A l'intérieur d'une zone géographique peut avoir lieu une spéculation si un boom démographique arrive et que la capacité d'accueille en logement n'est pas proportionnel. Ce phénomène peut entrainer un déséquilibre conjoncturel c'est à dire à court terme, ou structurel soit permanent. Ainsi, cela provoque un mouvement spéculatif. La spéculation peut se produire en cas de changement de zonage, une propriété à rénover, une vente en justice, un divorce, l'installation d'une entreprise ... Les terrains situés en périphérie des villes ou dans leurs réseaux, les prix sont assujetti au zonage. Les prix entre une zone en milieu agricole ou naturel et ceux en zone urbaine sont parfois très disparate.