On peut noter au moins six catégories de causes de déséquilibre d'un marché. Elles peuvent être structurelles, de nombreuses personnes s'installent sur une zone données par ce que abondante en terme d’emploi ou du fait de la météo ou encore pour des raisons culturelles. Il peut y avoir également un exode rural, c'est le cas pour les pays en voie de développement. On peut noter des causes conjoncturelles, par exemple, un endroit ou des investissements immobilier on été mal réalisés et de nombreux bâtiment sont vides. Il peut également apparaitre des causes réglementaires comme une politique restrictive de permis de construire, une mauvaise gestion du patrimoine immobilier de l'état. Les causes peuvent être budgétaires. La destruction de logement dit insalubres sans pour autant en construire de neuf. Avoir une politique de renouvellement du parc urbain peu actif. Enfin, les causes peuvent être sociologiques, les rumeurs de pénurie de logement entretenue par des mythes tel que, l'achat massif par les étrangers, le mini baby-boom des années 2000-2001, la hausse du nombre d'étudiants.